Fascicolo n. 001 · Affitti brevi

Vinci la contestazione danni prima che cominci.

Un’ispezione di turnover di cinque minuti raccoglie prove con timestamp, stanza per stanza, per ogni soggiorno su Airbnb, VRBO e Booking.com — quando un ospite nega quella bruciatura sul piano di lavoro, il tuo PDF ha già detto la verità.

Allegato A

Le decisioni di AirCover e del Centro risoluzioni si basano sulle prove. Foto prima/dopo con timestamp verificati e metadati dell’immobile trasformano “la tua parola contro la loro” in un verbale di stato documentato.

Scarica gratis su App Store

Scopri come funziona

★★★★★ 5,0 su App Store · Funziona offline · Senza account

Rental Inspection Report app showing a property condition session

VERIFIED TS · GPS · ROOM

CASE # 2026-0422

Il problema · Perché gli host perdono

Le piattaforme non premiano l’host che ha ragione. Premiano l’host con le prove.

Gli ospiti negano tutto

Il graffio c’era già. La macchia è di anni fa. Senza prove con timestamp di questo turnover, ogni reclamo è voce di corridoio.

Le pulizie scoprono i danni tardi

Quando ti avvisano, l’ospite successivo sta arrivando e il termine per aprire una pratica al Centro risoluzioni si misura in ore, non giorni.

Gli screenshot non bastano

I liquidatori vogliono un registro strutturato: quando, dove, quale stanza, quanto grave. Un rullino di foto mosse sembra un ripensamento.

Il flusso · Cinque minuti fra un soggiorno e l’altro

Report di turnover rapidi con prove per ogni soggiorno.

Progettata perché la tua impresa di pulizie, il co-host o il team di turnover possano fare l’ispezione senza formazione. Niente login cloud. Niente fogli di calcolo. Solo telefono, foto, PDF.

STEP 01

Gira l’immobile

Apri la sessione per l’affitto, scorri il tuo modello di stanze — camere, bagno, cucina, terrazzo — e scatta una foto di ogni zona.

~ 3 min per un bilocale

STEP 02

Segnala tutto ciò che non torna

Segna ogni problema per gravità e attribuzione: preesistente, causato dall’ospite, usura. Aggiungi una nota. Ogni segnalazione è legata a una stanza e a un timestamp.

Tap · tap · fatto

STEP 03

Genera il PDF

Un tap crea un verbale di stato datato e col tuo brand, con ogni foto, segnalazione e stanza. Pronto da allegare a AirCover, alle richieste VRBO o al tuo gestionale.

Subito · offline · condivisibile

Cosa c’è dentro

Tutto ciò che serve per provare lo stato — nulla di superfluo.

01 · Evidence

Foto con timestamp

Ogni scatto riporta data, ora e stanza. I metadati restano all’export, così i liquidatori possono verificare l’integrità.

02 · Structure

Modelli stanza per stanza

Crea modelli riutilizzabili per ogni immobile — camera padronale, cucina, terrazzo, vasca idro — per turnover coerenti tra squadre.

03 · Attribution

Etichette gravità e origine

Segna ogni danno come preesistente, causato dall’ospite o usura. La stessa logica dei liquidatori di Airbnb e VRBO.

04 · Reports

PDF con un tap

Genera in pochi secondi un verbale professionale. Allegalo direttamente a AirCover, alla Host Guarantee di VRBO o al tuo portale Hostfully.

05 · Reliability

Completamente offline

Niente rete? Nessun problema. Cantine, baite, zone rurali — l’app registra tutto in locale e non sincronizza nulla che tu non abbia chiesto.

06 · Privacy

Senza account

Le tue foto restano sul tuo dispositivo. Niente raccolta in cloud, niente lock-in. Sono tue, le tieni e le condividi alle tue condizioni.

Fatta per il team di turnover

Chiunque chiuda il soggiorno, per lui funziona.

Proprietari-operatori

Host Airbnb e VRBO

Proteggi un bilocale o un portafoglio da trenta. Finalmente la prova in mano quando un ospite giura che la TV era già rotta.

Co-host

Property manager

Dossier di ispezione difendibili per ogni soggiorno in ogni unità. Report al cliente che giustificano la tua commissione.

Squadra sul campo

Pulizie e team di turnover

Flusso guidato dalle foto che la tua squadra può davvero seguire. Niente password, niente formazione — apri la sessione e via.

Locazioni lunghe

Locatori

Verbali di entrata e uscita che reggono quando la disputa sulla caparra finisce davanti al giudice.

Domande che gli host si fanno davvero

Cosa sapere prima del prossimo turnover.

Come provo un danno ad Airbnb o VRBO?

Le piattaforme premiano prove strutturate e con timestamp raccolte il più vicino possibile al momento dell’incidente. Un PDF di Rental Inspection Report dal turnover tra l’ospite precedente e l’ospite che ha causato il danno è la prova più forte: mostra, stanza per stanza, com’era l’immobile subito prima del soggiorno in questione.

Serve un’ispezione a ogni soggiorno?

Sì — e bastano pochi minuti. Un breve report di turnover tra un ospite e l’altro trasforma “la tua parola contro la loro” in una catena documentata dello stato. La maggior parte degli host lo integra nella checklist delle pulizie.

Funziona con le pratiche AirCover?

Sia AirCover sia la Host Damage Protection di VRBO privilegiano prove chiare prima/dopo. L’export PDF dell’app è formattato per essere incollato direttamente in un messaggio del Centro risoluzioni o in un modulo di richiesta.

Funziona senza internet sul posto?

In pieno. Ogni foto, nota e verbale è prodotto sul dispositivo. Puoi ispezionare una baita senza segnale e generare il PDF nel vialetto.

La mia impresa di pulizie o il co-host possono fare l’ispezione?

È esattamente l’idea. Il flusso guidato dalle foto e i modelli di stanza pronti fanno sì che chiunque nel team di turnover possa produrre un verbale senza formazione.

È gratuita?

Il livello gratuito include un immobile e tre sessioni d’ispezione — abbastanza per convincerti. Property Pass sblocca ispezioni illimitate per un singolo affitto; Pro sblocca immobili illimitati per gli host con portafoglio.